Woonoppervlakte
Circa 81 m²
Perceeloppervlakte
Circa 133 m²
Bouwjaar
Gebouwd in 1966
Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)

Fransen van de Puttestraat 35

6535 WD, Nijmegen (Gelderland)

KOOPVOORRANG
Voordat deze woning op de vrije markt wordt aangeboden, krijgen huurders van een sociale huurwoning van Portaal, Woonwaarts, Talis en SSH& in de gemeenten Nijmegen, Wijchen, Beuningen en Druten voorrang om deze woning te kopen. Wil je als huurder in aanmerking komen voor deze voorrangsregeling? Maak dan uiterlijk 27 juni 2025 je interesse kenbaar bij de verkopende makelaar. Daarna is er geen garantie op bezichtigen en deelname.

Woning met garage!

Ideale starterswoning in een kindvriendelijke woonomgeving in Hatert. Deze eindwoning met garage is gebouwd op een perceel van 133 m2 met een op het zuidoosten gelegen achtertuin voorzien van een berging en garage. De ligging is aan de rand van de wijk met een natuurgebied nabij.

Hatert is een levendige wijk in Nijmegen waar gezelligheid en natuur elkaar perfect aanvullen! Deze charmante wijk biedt een levendige mix van groene parken en bruisende buurtpleinen, ideaal voor gezellige ontmoetingen en ontspannen wandelingen. Hatert is een geweldige keuze voor gezinnen en iedereen die houdt van een sfeervolle en hechte gemeenschap.

De afgelopen jaren heeft Hatert een transformatie doorgemaakt met veel positieve ontwikkelingen. De wijk is een aantrekkelijke mix van koop- en huurwoningen, aangevuld met een verscheidenheid aan eetgelegenheden, een uitgebreid winkelcentrum en prachtige wandelroutes. Daarnaast beschikt de wijkt over uitstekende openbare voorzieningen, waardoor je alles binnen handbereik hebt. Hier voel je de warme stadssfeer, maar geniet je ook van de rust en comfort van een ideale woonomgeving.

De indeling op de begane grond is:
entree met hal met gecombineerde kelder-/meterkast, eenvoudig toilet, woonkamer met openslaande naar de achtertuin, open keuken in hoekopstelling met diverse inbouwapparateur zoals vaatwasser, koelkast en siemens inductiekookplaat.

Op de verdieping zijn er: een overloop met bergkast en CV-ketel, 3 slaapkamers en een nette ruime badkamer met douche, toilet en wastafel.

Bijzonderheden:
- Stenen berging en garage.
- CV-installatie Vaillant, bouwjaar 2016;
- Zonnepanelen (2018)
- Prima wijkvoorzieningen als winkels, scholen, bibliotheek etc.;
- Prima OV-verbinding;
- Centraal gelegen t.o.v. ziekenhuizen, universiteit, stadscentrum en Malden;
- Projectnotaris Bruggink & van Beek Notarissen te Wijchen;
- De taxatiewaarde is € 325.000,-, deze wijkt af van de vraagprijs. Vraagprijs is leidend.
- Zelfbewoningsplicht/verhuurverbod en anti-speculatiebeding van 4 jaar van toepassing;
- KOOP NU TIJDELIJK MET EEN GUNSTIGE GEMEENTELIJKE STARTERSLENING: EXCLUSIEF VOOR STARTERS, VRAAG
NAAR DE VOORWAARDEN! OP = OP.

Plattegronden

Overdracht

Vraagprijs
€ 335.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Object type
Eengezinswoning, eindwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1966
Soort dak
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking

Oppervlakte en inhoud

Woonoppervlakte
81 m²
Perceeloppervlakte
133 m²
Inhoud
279 m³
Externe bergruimte
29 m²

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Toilet, douche, wastafel
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Zonnepanelen

Energie

Energielabel
A
Energielabel registratie
24-09-2019
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, hr glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit smartline combiketel gas gestookt uit 2008 (eigendom)

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin
Afmetingen achtertuin
78 m² (13 meter diep en 6 meter breed)
ligging tuin
Gelegen op het zuidoosten en bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur / berging
Vrijstaand steen

Garage

Soort garage
Vrijstaand steen
Capaciteit
1 auto

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Indicatie hypotheeklasten

Eigen inleg:
Spaargeld / overwaarde

Rente:
Laagste 10-jaars rente

Laagste 10-jaars rente

2,76% - Centraal Beheer Groen... - NHG


2,96% - Centraal Beheer Groen... - 80%

Laagste 20-jaars rente

3,19% - Centraal Beheer Groen... - NHG


3,31% - Centraal Beheer Groen... - 80%

Laagste 30-jaars rente

3,34% - Centraal Beheer Groen... - NHG


3,47% - Centraal Beheer Groen... - 80%


Hypotheek:

Bruto maandlasten: € 0 p/m

Netto maandlasten: € 0 p/m

Hoe berekenen we dit?

Het rentepercentage is gebaseerd op de laagste 10-jaars vaste rente voor één hypotheekdeel. De vermelde rente (2.76% met NHG) is gecontroleerd op 29-06-2025. Deze berekening is gebaseerd op een annuïteitenhypotheek die volledig wordt afgelost, waarbij de maandlasten gedurende de gehele looptijd gelijk blijven. De werkelijke rente en netto maandlasten kunnen variëren, afhankelijk van uw persoonlijke situatie en de hypotheekverstrekker. Raadpleeg een financieel adviseur voor een nauwkeurige berekening en advies. Aan deze berekening kunnen geen rechten worden ontleend; het dient enkel als indicatie.

Documentatie

Kadastrale kaart

Leefomgeving

Plattegronden PDF

WOZ waarderapport

BAG uittreksel

Bezoek onze website

Inloggen move.nl

Zonnegrenzen bekijken

Inwoners in Nijmegen

Cijfers voor postcodegebied 6535

Totaal aantal inwoners
176745 inwoners
Mannen
48%
Vrouwen
52%

Inwoners in Nijmegen

Cijfers voor postcodegebied 6535

tot 15 jaar
14%
15 tot 25 jaar
17%
25 tot 35 jaar
27%
45 tot 65 jaar
25%
65 en ouder
17%

Huishoudens in Nijmegen

Cijfers voor postcodegebied 6535

Eenpersoons zonder kinderen
53%
Meerpersoons zonder kinderen
23%
Huishoudens zonder kinderen
76%

Huishoudens in Nijmegen

Cijfers voor postcodegebied 6535

Huishoudens met één kind
11%
Huishoudens met meerdere kinderen
13%
Huishoudens met kinderen
24%

Woningen in Nijmegen

Cijfers voor postcodegebied 6535

Woningen voor 1945
1%
Woningen tussen 1945 en 1965
36%
Woningen tussen 1965 en 1975
38%
Woningen tussen 1975 en 1985
1%
Woningen tussen 1985 en 1995
1%

Woningen in Nijmegen

Cijfers voor postcodegebied 6535

Woningen tussen 1995 en 2005
6%
Woningen tussen 2005 en 2015
16%
Woningen na 2015
3%
Huurwoningen
80%
Koopwoningen
20%

Overige in Nijmegen

Cijfers voor postcodegebied 6535

Gemiddelde WOZ waarde
€ 173.000,-
Personen onder de 65 met uitkering
18%

Overige in Nijmegen

Cijfers voor postcodegebied 6535

Adressen per km²
2026
Stedelijkheid (schaal 1 op 5)
80%
Postcode kaart 6535 Gemeente kaart nijmegen

Korte feiten over Nijmegen

Nijmegen, de oudste stad van het land, stad van evenementen en plezier. Van kennis en studenten, van de Waal, bos en heuvels. Stad van de Vierdaagse en de Zevenheuvelenloop. Stad met een enorme historie en een mooie toekomst. Nijmegen, een omgeving om heerlijk te wonen!

Nijmegen (in het Nijmeegs: Nimwèège, onder jongeren: Nimma, in het Duits: Nimwegen, Latijn: Noviomagus, Frans: Nimègue, Spaans en Italiaans: Nimega) is een stad en gemeente in de Nederlandse provincie Gelderland, dicht bij de grens met Duitsland. De gemeente telt 182.399 inwoners (31 januari 2023) en is qua inwonertal de grootste gemeente van Gelderland en daarnaast de tiende van Nederland.

De stad ligt grotendeels op de zuidelijke oever van de Waal, aan de voet van een stuwwal. Na de Tweede Wereldoorlog breidde de stad zich naar het zuiden en westen uit. Eind jaren negentig volgde de uitbreiding naar het noorden, de rivier over: de zogenoemde Waalsprong. In het gebied rond en tussen de reeds bestaande dorpen Lent, Ressen en Oosterhout is vanaf eind jaren negentig veel nieuwbouw gepleegd.

Nijmegen heeft een lange geschiedenis die meer dan 2000 jaar teruggaat. Als Ulpia Noviomagus Batavorum kreeg het rond het jaar 100 marktrechten. In 1230 werd Nijmegen vrije rijksstad en in 1402 hanzestad. Nadat Nijmegen tussen 1655 en 1679 al eens een Kwartierlijke Academie huisvestte, is de stad sinds de komst van de Katholieke Universiteit (sinds 2004 ook bekend als Radboud Universiteit) in 1923 een universiteitsstad. De gemeente is aangesloten bij het samenwerkingsverband Euregio Rijn-Waal. Van oudsher maakt Nijmegen met enkele andere gemeentes in de omgeving, zoals Wijchen, Beuningen en Berg en Dal, deel uit van het Rijk van Nijmegen.

Indien u vragen heeft of u wilt een bezichtiging inplannen, dan kunt u gebruik maken van het formulier hiernaast. Er zal daarna op korte termijn contact met u worden opgenomen.

Al 40 jaar uw huismakelaar

Ondernemende makelaar met ambitie

U wilt een huis kopen, verkopen of laten taxeren. Het liefst schakelt u een betrouwbare makelaar in bij u in de buurt. Maar hoe vindt u precies de makelaar die het best bij u past? Het aanbod is al zo groot.

Driessen Makelaardij maakt uw keuze een stuk gemakkelijker. Hoe? Allereerst zijn we al veertig jaar een begrip in de regio. Met een kantoor in Wijchen en in Nijmegen kennen wij de lokale huizenmarkt op ons duimpje. En niet onbelangrijk: de huizenmarkt kent ons. ‘Want vaak is de eerste stap van een woningzoeker de stap naar ons kantoor.’ Hierdoor weten wij vraag en aanbod snel bij elkaar te brengen en perfect in te spelen op de wensen van klanten en potentiële klanten. Bovendien zijn we aangesloten bij de NVM, de grootste brancheorganisatie in de makelaardij. Onze mensen zijn dus uitstekend in staat het hele aan- en verkooptraject van begin tot eind professioneel te begeleiden.

Uw ambitie is onze ambitie. Dat wil zeggen: u verwacht van ons dat we tot het uiterste gaan u die kwaliteit te bieden waarom we al zo lang bekend staan. Daar mag u ons aan houden!

Al 40 jaar uw huismakelaar
Reviews Driessen Makelaardij

Fransen van de Puttestraat 35, Nijmegen

€ 335.000 k.k. - Beschikbaar